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正負零以下迎水面外墻使用采用止水螺桿；
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外漏部分螺栓桿及鋼筋必須去除，去除深度不小于15mm保證墻面防水基層平整潔凈；
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結構墻體蜂窩麻面及小孔洞采用聚合物砂漿修補平整；
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砂漿封堵密實，避免產生開裂。
1.1 常見問題分析
1.2 優秀做法分享
二、地下室外墻剛性防水套管
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未按規范設置剛性防水套管
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預埋質量差（如周邊孔洞、蜂窩、漏筋）
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墻面套管與結構面平齊時防水材料未卷入50mm
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套管出地下室頂板高度應高于完成面不少于200mm
2.1 常見問題分析
2.2 優秀做法分享
三、變形縫、 后澆帶施工質量
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鑿毛、清理不干凈，止水帶固定不牢固、破損 ，防水層破壞；
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止水鋼板不連續交圈、焊接、露出寬度不符合施工規范要求，止水鋼板固定牢固未滿焊、焊渣未清理、分置不均勻；
3.1 常見問題分析
3.2 優秀做法分享
四、防水基層施工質量
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防水基層起砂、開裂、基層不干燥，基層清理不干凈、基層不平整，防水層空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質量缺陷未處理或處理不合格防水層已開展施工。
4.1 常見問題分析
4.2 優秀做法分享
五、基坑回填質量及成品保護
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地下外墻防水保護層鋪貼未嚴密穩固，防水層缺失；
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防水施工后防水層遭到破壞；
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材料堆放于或鋼管立于無保護層的防水層上；
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地下室外墻防水層回填土施工時無保護層；
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建筑垃圾與防水層接觸；
5.1 常見問題分析
5.2 優秀做法分享
六、構筑物出地下室頂板
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出地下室構筑物未一性成型；
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砼上返高度不滿足設計及規范；
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未一次成型應增加止水鋼板；
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成型質量不足；
6.1 常見問題分析
5.2 優秀做法分享
一、涂膜基層質量
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防水基層起砂、空鼓、開裂、基層不干燥 基層平整、鋼筋、孔洞等砱質量缺 陷未處理防水層已施工。
1.1 常見問題分析
1.2 優秀做法分享
二、穿樓板管道吊洞質量
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未分層澆灌、砼澆筑不密實、鐵線支模、基層清理不干凈，管道根部清理不干凈、使用砂漿澆筑。
2.1 常見問題分析
2.2 優秀做法分享
三、穿樓板管道吊洞質量
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墻體、風道根部未翻坎鑿毛；
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高度不正確；
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鐵線、 PVC套管支模，使用磚塊做內撐；
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混凝土返坎松動，澆筑完成后不密實。
3.1 常見問題分析
3.2 優秀做法分享
一、外墻構造柱
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外墻構造柱澆筑不密實（如狗洞、二次修補質量較差等）
1.1 常見問題分析
1.2 優秀做法分享
二、外墻洞口封堵
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工字鋼預留洞、腳手眼等外墻孔洞封堵不密實（如狗洞、二次修補較差等）
2.1 常見問題分析
三、外挑雨棚、 空調板、 線條、 敞開式陽臺、 露臺處砼返坎
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外挑構件根部砼坎高度未滿足最小要求（滿足翻邊設置要求）；
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反坎底部鑿毛處理不合格；
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砼反坎澆筑不密實，鐵線、 PVC套管支模，使用磚塊做內撐。
3.1 常見問題分析
四、外挑飄窗、 空調板、 線條、 空調眼等完成面坡度
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空調板、線條外挑構件向外坡度不滿足設計及集團要求。
4.1 常見問題分析
五、穿墻螺桿眼封堵質量
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螺桿眼封堵不密實，
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PVC套管在封堵前未破碎處理。
5.1 常見問題分析
5.2 優秀做法分享
六、外墻灰縫質量
6.1 常見問題分析
一、滴水線、鷹嘴等窗楣做法，滴水孔
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外墻窗楣未做滴水線或滴水槽，或滴水孔
1.1 常見問題分析
1.2 優秀做法分享
二、窗臺壓頂
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外窗下口砌體墻未設置混凝土壓頂，砼壓頂深入兩側支座小于250mm;
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窗臺壓頂厚度不滿足設計要求，設計無要求時 ，未能滿足不小于100mm, 外窗臺抹灰為向外找坡，且坡度應小于5%
2.1 常見問題分析
2.2 優秀做法分享
三、副框與墻體間縫隙的處理(25mm以內縫隙）
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副框安裝完成后，單獨對其與四周結構間縫隙進行塞縫，收成 “八” 字口；
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塞縫必須采用防水砂漿，嚴禁用發泡封堵；
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必須將臨時固定木楔去除，—次封堵嚴密，封堵完成下口內嚴禁管線穿越；
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塞縫時基層清理干凈，塞縫完成后及時養護，防止塞縫開裂滲水；
3.1 常見問題分析
四、窗框與墻體間縫隙的處理（無副框）(25mm以內縫隙）
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窗框下口及兩側200mm高范圍內采用防水砂漿塞縫，收成 “八” 字口；
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其余部分用聚氨酯發泡膠填充，發泡膠填充應均勻、密實；
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發泡膠成型后不應切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側應用擋板蓋??；
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打膠后，應及時拆下擋板，并在10~15min 內將溢出泡沫向框內壓平；
4.1 常見問題分析
4.2 優秀做法分享
一、防水基層施工質量
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基層起砂、空鼓、開裂、露筋、狗洞等缺陷，基層未干燥止水螺栓桿處理不合格， 防水施工前基層質量缺陷未處理合格。
1.1 常見問題分析
1.2 優秀做法分享
二、細部處理
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卷材收頭方式未滿足規范或設計要求；上返高度未滿足設計及規范要求
2.1 常見問題分析
2.2 優秀做法分享
三、屋面混凝土反坎
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女兒墻及風井等出屋面構筑物根部砼坎質量：高度、 鑿毛、植筋清理不合格、鐵線穿過砼坎，磚塊內撐。
3.2 優秀做法分享
四、出屋面管道
4.1 常見問題分析
4.2 優秀做法分享
五、天溝、 雨水口周邊坡度
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坡向不正確、 倒坡、 積水；
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雨水口有篦子、雨落水口處防水封堵質量不合格。
5.1 常見問題分析
六、防水成品保護
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防水施工后破損及破壞
6.1 常見問題分析
6.2 優秀做法分享
